Estàs pensant a vendre una casa o pis a Mataró o El Maresme? El primer pas per a fer-ho possible és la valoració de l’habitatge. Aquesta és una part fonamental a qualsevol procés de compravenda, ja que és la que permet conèixer el valor econòmic i real de l’immoble. Però, en què consisteix aquest pas?
La visita d’un taxador a la teva casa o pis en venda permetrà fer una valoració objectiva de la teva propietat. Aquest professional amb formació específica avalua les característiques de l’immoble i estableix una valoració que serveix per a determinar el preu de venda.
La valoració és un document imprescindible per a totes les parts, ja que el necessita el venedor, el comprador i també el banc. En ell, es comproven diferents aspectes tècnics i jurídics. Avui a Immo-Nova, volem repassar-los tots.
Quins factors es tenen en compte per a valorar un habitatge?
1. Ubicació i zona de l’habitatge
La localització i barri en el qual es trobi la teva casa o pis al Maresme serà un punt clau en la valoració de l’habitatge. Sempre tindran un major valor aquells immobles situats en carrers peatonals, en zones amb tots els serveis pròxims i amb zones verdes pròximes. Per contra, un habitatge situat en un carrer amb molt de moviment d’oci nocturn tendeix a tenir una valoració menor.
2. Superfície construïda i útil
Quants metres quadrats té la casa? Aquest és un altre dels factors que influeix en el preu de venda. Això sí, sempre dependrà de la conservació interior dels metres útils i construïts. Per exemple, si es tracta d’un immoble que ha estat rehabilitat recentment, aquest tindrà una valoració major.
3. Estat de conservació del pis
No és només com de gran sigui la teva propietat, és l’estat en el qual es trobi. El tipus d’edificació, els seus anys d’antiguitat, l’estat de preservació de la construcció… tots aquests factors determinaran, i molt, la valoració final. A més, també cal considerar l’aspecte dels elements externs, com l’estat de la façana, terrasses i balcons.
4. Distribució i instal·lacions
En els últims anys la distribució interna dels habitatges ha canviat notablement. Actualment, la tendència marca que les cases i pisos amb distribució quadrada i espais més amplis i lluminosos tenen major probabilitat de ser venuts abans. Per tant, són aspectes que també influeixen positivament en el preu de venda.
5. Il·luminació natural
Quina orientació té el teu habitatge al Maresme? Deixa’ns dir-te que si està orientada al sud, és exterior i compta amb moltes hores de llum natural, estàs d’enhorabona. Aquest tipus d’habitatges sempre tenen una millor valoració que aquells més foscos. A més, l’estat de les finestres i l’eficiència energètica també són punts clau.
6. Presència d’ascensor
Ascensor sí o no? Que la comunitat de veïns en la qual se situa un habitatge disposi d’ascensor és un element que influeix en el preu de venda En aquest sentit, els compradors triaran abans un pis amb la comoditat d’un ascensor que un que no el tingui.
7. El mercat immobiliari
Finalment, és important recordar que el professional encarregat de valorar un habitatge ha d’avaluar tots els factors anteriors en relació amb els paràmetres del mercat i les oscil·lacions d’oferta i demanda en aquest moment concret. Com és l’oferta i la demanda per a habitatges de característiques similars? Per quin preu s’estan venent en la zona?
___________________________________________
Vols conèixer el valor actual de la teva casa o pis? A Immo-Nova podem ajudar-te.
Montse Sánchez – Gerent d’ Immo-Nova
Sempre al teu costat – 93 536 33 74 – www.immo-nova.es
